СКРЫТАЯ УГРОЗА ГЕНПЛАНА: ПОЧЕМУ ЯГОДНОЕ РИСКУЕТ ОСТАТЬСЯ БЕЗ ЧИСТОЙ ВОДЫ И КАНАЛИЗАЦИИ

Основание: Детальный аудит тома «Положение о территориальном планировании» и «Материалов по обоснованию» (Проект ООО НПО «СтройИзыскания», 2024 г.).

Когда мы обсуждаем Генплан, мы обычно смотрим на то, что видно глазом: где пройдет дорога, где встанет школа. Но главная мина замедленного действия заложена там, где мы не видим — под землей.
Инфраструктура водоснабжения и водоотведения (ВКХ) — это кровеносная система села. Если она не работает, поселение умирает или превращается в зону экологического бедствия.
Мы проанализировали инженерные схемы нового Генплана. Вывод пугающий: документ предлагает развивать современное село с населением небольшого города, используя технологии XIX века.

1. Качество: Железо и жесткость
В «Материалах по обоснованию» проектировщики честно признают: вода в скважинах часто не соответствует нормам СанПиН (повышенная жесткость, избыток железа).
Логичное решение для поселения такого масштаба — строительство централизованной Станции обезжелезивания и водоподготовки.
Что в Генплане?
Этого объекта нет.
Вместо строительства станции очистки, жителям предлагают решать проблему индивидуально. Это значит, что каждый собственник продолжит тратить десятки тысяч рублей на домашние фильтры, замену тэнов в бойлерах и ремонт стиральных машин, убитых жесткой водой.

2. Риск обезвоживания (Отсутствие модели)
Генплан предлагает бурить новые скважины для обеспечения водой новых микрорайонов:

• Отдельный водозаборный узел (ВЗУ) для ЖК «Новое Ягодное».
• Новые скважины для ЖК «Ягодный Стан» и «Мечта».

В чем риск?
Резкое увеличение отбора воды (на 10–15 тысяч новых жителей) происходит без серьезного гидрогеологического моделирования. Мы черпаем воду из одного горизонта. Бурение десятков мощных промышленных скважин на периферии может привести к падению давления (дебита) в старых скважинах в центре села. Ситуация, когда летом из крана течет тонкая струйка, может стать нормой не только для дачников, но и для всего Ягодного.

1. Исчезновение Центральных очистных (КОС)
В Генплане 2018 года черным по белому было прописано строительство «Канализационных очистных сооружений (КОС) хозяйственно-бытовых стоков» и создание единой системы коллекторов.
В Проекте-2024 этот жизненно важный объект ИСКЛЮЧЕН из схем территориального планирования. Власти тихо отказались от идеи цивилизованной канализации.
2. «Канализационный феодализм»
Вместо единой сети предлагается лоскутное одеяло:

• Многоквартирные дома (ЖК) строят свои локальные мини-очистные.

Весь частный сектор (ИЖС) — официально остается на септиках и выгребных ямах..
3. Почему это опасно?
Плотность застройки в Ягодном уже приближается к городской.
Когда 24 000 человек ежедневно сливают стоки в выгребные ямы (многие из которых не герметичны), почва перестает работать как естественный фильтр.
Тысячи кубометров загрязненных стоков просачиваются в водоносные горизонты. Учитывая близость Волги, мы создаем зону экологического бедствия отложенного действия. Мы рискуем начать пить то, что сливаем.

В Положении о территориальном планировании полностью отсутствуют объекты централизованной ливневой канализации.
Официальное решение проектировщиков: отвод воды «по рельефу местности в открытые лотки (кюветы)».
На бумаге это выглядит гладко. В реальности это приводит к катастрофам.
Когда поле застраивается коттеджами и закатывается в асфальт, вода перестает впитываться в землю. Она течет бурным потоком в самые низкие точки.
Жители улиц в Ягодном  уже знают, чем это заканчивается — регулярными подтоплениями участков после каждого ливня.
Генплан-2024 не решает эту проблему, а усугубляет её, разрешая застройку новых полей без обязательств по отводу воды.

По предварительным оценкам, строительство Главного коллектора и полноценных КОС стоит от 1,5 до 2 миллиардов рублей.
Годовой бюджет нашего сельского поселения в десятки раз меньше. У муниципалитета физически нет денег на такую стройку.
Поэтому Генплан пошел по пути наименьшего сопротивления: "Денег нет — рисуем септики".
Это тупик. Если мы просто утвердим этот Генплан, мы навсегда согласимся жить без канализации

КРТ меняет правила игры. Это не просто разрешение на стройку, это инвестиционный контракт.
Вот почему КРТ спасет нашу воду и кошелек:
✅ 1. Эффект масштаба («Общий котел»)
Строить очистные для одного поселка невыгодно. Но КРТ позволяет объединить несколько крупных массивов (ЖК «Мечта», «Ладья», «Ягодный стан») в единую зону развития. Застройщики вскладчину финансируют проектирование и строительство единых мощных Очистных сооружений. Это становится рентабельным.
✅ 2. Принцип «Сначала трубы, потом дома»
Договор о КРТ обязывает девелопера построить инфраструктуру до или параллельно с вводом жилья. Оплачивается это за счет прибыли застройщика, а не из кармана жителей.
✅ 3. Капитализация вашей недвижимости (ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ)
Это простая математика. Дом с центральным водопроводом (питьевого качества) и центральной канализацией стоит на рынке на 30% дороже, чем аналогичный дом с выгребной ямой.
Отказ от КРТ сейчас — это добровольное снижение стоимости ваших активов на десятилетия вперед.